画像引用元:旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業 優先交渉権者を決定しました!

天神(天神ビッグバン)の再開発情報

Redevelopment Map

天神(天神ビッグバン)の再開発マップ

天神ビッグバンにより大規模再開発がいくつも進行中

天神地区は福岡市主導の規制緩和による民間再開発促進事業「天神ビックバン」の対象地域になっており、大規模な再開発プロジェクトがいくつも進行しています。

今後老朽化したビルが集約・建替され、街の風景が大きく変わっていくことが予想されます。

天神ビッグバン(福岡市公式サイト)

注目の天神ビッグバンによる再開発事業Pickup

天神ビジネスセンター

注目は高さ規制緩和により実現した天神ビッグバン第1号の地上19階建ての大型オフィスビル「天神ビジネスセンター」で、2021年10月4日に竣工しました。

画像引用元:民間都市再生事業計画((仮称)天神ビジネスセンタープロジェクト)を認定

今後企業が続々と入居する予定となっており、

以下のような国内大手企業や外資系企業の拠点オフィスが続々と設置される予定です。

  • ジャパネットホールディングスが東京等の拠点を移転集約
  • NEC
  • ボストンコンサルティンググループ
  • ペンシル

参考:IT企業など50社順次入居、天神ビッグバン第1号「ビジネスセンター」公開

さらに西日本新聞の報道によれば、検索大手のグーグルも天神ビジネスセンターへの拠点を設置することを検討しているというニュースも飛び出しました。

【独自】グーグルが天神に拠点開設へ 天神BCに入居検討

旧大名小学校跡地活用事業

旧大名小学校跡地活用事業の優先交渉者が決定し、その事業概要が明らかになりました。地上24階建て、高さ約110mの超高層オフィス・ホテル複合ビルと、地上18階建て、高さ約63mのグローバル企業者向け国際水準のレジデンスを中心とするコミュニティ棟の2棟を中心に、旧大名小学校跡地の校庭を活用した憩いの広場を持つ大規模な計画です。

画像引用元:旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業 優先交渉権者を決定しました!

高層階のホテル部分には、有名外資系高級ホテルの「ザ・リッツ・カールトン」も進出し、天神エリアに大きなインパクトを与えそうです。

福ビル街区建替プロジェクト

福ビル街区建替プロジェクトは、福岡ビル・天神コアビル・天神第一名店ビルという3棟の大型ビルを一体で建替え、福岡市最大級の超大型複合ビルを建設するプロジェクトです。

福ビル街区建替プロジェクトの完成予想イメージ

画像引用元:西日本鉄道のニュースリリース

新たなビルは、延床面積約145,000㎡の規模となり、幅約100m、奥行き約80m、高さ約96mのほぼ立方体型の超巨大ビルとなり、天神エリアのランドマークにふさわしい規模となります。

七隈線延伸で天神と博多の結びつきが強化

七隈線延伸(天神南〜博多間)が2022年度の開業を予定しており、現在工事が進められています。

天神と博多の結びつきが強化されるだけでなく、中間部に新駅「櫛田神社前駅」も開業予定で、福岡都心の交通利便性が更に強化されそうです。

Project

建設中・計画中の再開発一覧

天神ビジネスセンタープロジェクト

用途 オフィス・店舗等
延床面積 調査中
階数 19階
高さ 約90m
着工 2019年1月
完成予定時期 2021年10月
引用元資料 民間都市再生事業計画((仮称)天神ビジネスセンタープロジェクト)を認定

旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業 オフィス・ホテル棟

用途 オフィス・ホテル・商業施設等
延床面積 約79,392㎡(旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業全体)
階数 24階
高さ 約110m
着工 2019年12月
完成予定時期 2022年12月(ホテル開業は2022年度末を予定)
引用元資料 旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業 優先交渉権者を決定しました!

旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業 コミュニティ棟

用途 住宅・保育施設・創業支援人材施設・公民館・老人いこいの家等
延床面積 約79,392㎡(旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業全体)
階数 18階
高さ 約63m
着工 2019年12月
完成予定時期 2022年12月
引用元資料 旧⼤名⼩学校跡地活⽤事業 優先交渉権者を決定しました!

福ビル街区建替プロジェクト(天神1丁目11番街区)

用途 商業施設・オフィス・ホテル・カンファレンス等
延床面積 約145,000㎡
階数 19階
高さ 約96m
着工 2022年1月
完成予定時期 2024年
引用元資料 西日本鉄道のニュースリリース

福岡市役所北別館跡地活用事業

用途 オフィス・ビジネス支援施設等
延床面積 約23,268㎡
階数 19階
高さ 約88m
着工 2021年12月以降
完成予定時期 2025年11月
引用元資料 北別館跡地活用事業 優先交渉権者を決定しました

天神一丁目北 14 番街区ビル(日本生命福岡ビル・福岡三栄ビル建替)

天神一丁目北 14 番街区ビル(日本生命福岡ビル・福岡三栄ビル建替)の完成予想図
用途 オフィス・店舗等
延床面積 約39,300㎡
階数 18階
高さ 約88m
着工 2022年7月
完成予定時期 2025年3月
引用元資料 日本生命福岡ビル・福岡三栄ビルの建替について

ヒューリック福岡ビル建替計画

ヒューリック福岡ビル建替計画の完成予想図
用途 ホテル・オフィス・商業施設等
延床面積 20,700㎡
階数 19階
高さ 約92m
着工
完成予定時期 2024年9月
引用元資料 「(仮称)ヒューリック福岡ビル建替計画」の概要について

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