新宿・西新宿・歌舞伎町の再開発情報

画像引用元:新宿 TOKYU MILANO 再開発計画

Redevelopment Map

新宿・西新宿・歌舞伎町の再開発マップ

西へと移動する再開発の重心

新宿エリアの再開発は、古くからの住宅街が多く残る、西側へとシフトしてきています。このエリアは大ターミナルである新宿駅からはある程度の距離があるため、住宅・オフィスが混在するビル街としてゆっくりと成長を続けています。

西新宿側で最大級の再開発は、「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」で、高さ約235m、地上65階建ての巨大ツインタワーマンションが計画されています。

西新宿三丁目西地区市街地再開発事業が2022年以降に着工予定!

新宿駅再開発!「新宿グランドターミナル」構想始動!

新宿駅南口エリアでは、甲州街道沿いの複合施設「バスタ新宿」「新宿ミライナタワー」が誕生し、新たな賑わいを見せています。

新宿駅には古くなった駅ビル・大型建造物が多く存在していますが、それらを建て替え、わかりづらい動線を根本的に造り替える再開発構想「新宿グランドターミナル」構想が2020年以降の事業着手を目指して進行中です。

構想では東西の駅ビルを超高層ビルに建て替え、東西駅前広場にシンボリックな「新宿テラス」を整備し、東西の駅ビル間をデッキで連結し、線路上空の広大な空間を利用したシンボリックな広場「新宿セントラルプラザ」の整備が謳われています。

「新宿グランドターミナル」構想については、以下のページで特集していますので、興味のある方はご覧ください。

新宿駅の再開発!「新宿の拠点再整備方針(案)」が公表!「新宿グランドターミナル」整備へ前進

高さ260m!小田急百貨店やルミネエスト新宿などを再開発

新宿グランドターミナル構想の具体化プロジェクトとして、小田急百貨店・新宿ミロードなどを建て替えて2029年度までに高さ約260m、地上48階建て、延床面積約281,700㎡の巨大駅ビルを建設する計画が明らかになっています。

小田急百貨店・新宿ミロード建て替え(新宿駅西口開発計画)の完成予想図イメージ

画像引用元:小田急電鉄・東京地下鉄のニュースリリース

関連記事:小田急百貨店新宿店を建て替え再開発。高さ約260m、新宿ミロードも建て替えへ。新宿駅西口地区開発計画

また新宿駅東口側の駅ビル、ルミネエスト新宿も建て替えが構想されており、こちらは2040年代の完成を目指しており実現はまだまだ先ですが、高さ約260mで構想されており、新宿駅の東西に高さ約260mのツインタワーが出現することになりそうです。

関連記事:ルミネエスト新宿も将来的に建て替え再開発へ。高さ約260mで構想。小田急と並んでツインタワーを目指す。

歌舞伎町の高層化が進む

新宿歌舞伎町エリアでは、「新宿東宝ビル」や「アパホテル新宿歌舞伎町タワー」など新たな高層ビルが開発され、高層ビルと雑居ビルが同居する繁華街となりました。

さらに新宿ミラノ座跡地で再開発「歌舞伎町一丁目地区開発計画」が進行中で、地上48階建て・歌舞伎町では最高層の高さ225mのホテル・映画館・ライブホール・店舗で構成される複合高層ビルが計画されています。

Project

建設中・計画中の再開発一覧

Dタワー西新宿(西新宿6丁目計画)

用途 オフィス・住宅・店舗・保育所等
延床面積 39,461㎡
階数 29階
高さ 約132m
着工 2017年6月
完成予定時期 2020年3月
引用元資料 地上29階建「Dタワー西新宿」着工
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新宿五丁目北地区防災街区整備事業

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
用途 住宅・オフィス・店舗等
延床面積 A地区約90,823㎡、B地区約44,555㎡
階数 A地区35階、B地区35階
高さ A地区約159m、B地区約131m
着工 A地区2019年5月、B地区2019年6月
完成予定時期 2022年10月
引用元資料 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業公式サイト
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西新宿五丁目中央南地区

用途 住宅・店舗・オフィス・保育所等
延床面積 58,140㎡
階数 43階
高さ 約160m
着工 2020年度
完成予定時期 2023年度
引用元資料 西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
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新宿住友ビル改修計画

用途 オフィス・アトリウム・集会場・飲食店等
延床面積 約14,349㎡(増築部分)・約180,302㎡(全体)
階数 54階(既存部分含む)
高さ 約211m(既存部分含む)
着工 2017年12月
完成予定時期 2020年5月
引用元資料 「新宿住友ビル 大規模改修計画」 国土交通大臣の民間都市再生事業計画の認定を受けました
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歌舞伎町一丁目地区開発計画

用途 ホテル・映画館・ライブホール・店舗等
延床面積 約88,097㎡
階数 48階
高さ 約225m
着工 2019年8月
完成予定時期 2022年8月
引用元資料 新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
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歌舞伎町一丁目地区開発計画の詳細記事

新宿駅西口地区開発計画(小田急百貨店・新宿ミロード建て替え)

小田急百貨店・新宿ミロード建て替え(新宿駅西口開発計画)の完成予想図イメージ
用途 商業施設・オフィス・駅施設等
延床面積 約281,700㎡
階数 48階
高さ 約260m
着工 2022年度
完成予定時期 2029年度
引用元資料 小田急電鉄・東京地下鉄のニュースリリース
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新宿駅西口地区開発計画の詳細記事

西新宿一丁目地区プロジェクト(明治安田生命新宿ビル等建て替え)

用途 オフィス・商業施設等
延床面積 約97,000㎡
階数 23階
高さ 約130m
着工 2021年4月
完成予定時期 2025年
引用元資料
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西新宿一丁目地区プロジェクトの詳細記事

西新宿三丁目西地区市街地再開発事業 北棟

用途 住宅・商業施設・子育て支援施設等
延床面積 約181,600㎡
階数 65階
高さ 約235m
着工 2022年以降
完成予定時期 調査中
引用元資料 年度内の都計決定目指す/都内最大のツインタワー/西新宿三丁目西再開発
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西新宿三丁目西地区市街地再開発事業 南棟

用途 住宅・商業施設・子育て支援施設等
延床面積 約203,100㎡
階数 65階
高さ 約235m
着工 2022年以降
完成予定時期 調査中
引用元資料 年度内の都計決定目指す/都内最大のツインタワー/西新宿三丁目西再開発
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Tenant Database

新宿・西新宿・歌舞伎町の高層ビルのテナント企業データベース

Project

竣工した再開発

ザ・パークハウス 西新宿タワー60

竣工年 2017年
用途 住宅等
階数 60階
高さ 約209m
延床面積 調査中
引用元資料 「ザ・パークハウス西新宿タワー60」販売住戸全戸777戸完売
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住友不動産新宿セントラルパークタワー

竣工年 2019年
用途 オフィス・住宅等
階数 33階
高さ 約157m
延床面積 約60,516㎡
引用元資料 「住友不動産西新宿六丁目プロジェクト」 平成 29 年 6 月着工
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東京医科大学新大学病院棟

竣工年 2019年
用途 病院
階数 20階
高さ 約92m
延床面積 約109,253㎡
引用元資料 新大学病院建設計画
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